Modernisierte Doppelhaushälfte in Schultendorf

Eckdaten

  • Objektart: Doppelhaushälfte
  • Baujahr: 1913
  • Lage: Zechenhaussiedlung
  • Lageart: Wohnlage
  • Preis auf Anfrage: Nein
  • Kaufpreis: 239.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²: 2.172,33 €
  • Grundstücksfläche: 465 m²
  • Wohnfläche: 110 m²
  • Balkon/Terrasse: Ja
  • Etagenzahl: 2
  • Küche vorhanden: Ja
  • Einbauküche: Ja
  • Stellplatztyp: Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl: 2
  • Anzahl Zimmer: 3,5
  • Qualität Zustand: gut
  • Barrierefrei: Nein
  • Rollstuhlgerecht: Nein
  • Zustand: Modernisiert
  • Qualität der Ausstattung: Normal
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Bodenbelag: Laminat
  • Keller: Ja
  • Energieausweis liegt vor: Noch nicht vorhanden
  • Heizungsart: Gas-Heizung
  • Befeuerung/Energieträger: Holz
  • Befeuerung/Energieträger Gas
  • Dachform: Satteldach
  • Modernisiert/Saniert 2012 – 2018
  • Denkmalschutzobjekt Nein
  • Seniorengerechtes Wohnen: Nein
  • Vermietet: Nein

Provision

3,57% inkl. 19% MwSt.

Provisionshinweis: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Die Courtage beträgt 3,57 % aus dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 19 %. Sie ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig und ist allein vom Käufer zu zahlen.

Ihr Ansprechpartner

OptimHome Immobilien
Raffael Winkler (raffael.winkler@optimhome.de)
Theodor-Otte-Str. 90, 45897 Gelsenkirchen
Mobil: +49(176) 61289114

Objektbeschreibung

Ihre Immobiliensuche gestaltet sich schwieriger als geplant? Sie wussten von Anfang an, dass es nicht leicht werden würde, ein Haus in Gladbeck zu finden. Doch dass es so kompliziert sein würde, damit haben Sie nicht gerechnet. Es sind viele Objekte verfügbar, doch keines hat Ihnen bisher so recht zugesagt.

Wir haben hier die passende Immobilie für Sie!

Diese modernisierte Doppelhaushälfte mit großem Garten befindet sich in einer ruhigen Zechenhaus-Siedlung. Es verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche, ist teilweise unterkellert.

Lage

Das Grundstück misst ca. 465m², so dass der Garten Ihnen im Sommer viel Freude bereiten wird und die Gartenarbeit trotzdem leicht zu bewältigen ist.

Das Haus befindet sich im Stadtteil Schultendorf, nur 15 Minuten Fußweg vom Nordpark entfernt. Eine der schönsten Parkanlagen in Gladbeck. Er ist ca. 13 Hektar groß. Zu ihm gehören ein großer Teich, ein Spielplatz und ein kleiner Bolzplatz, sowie eine Rollschuhbahn. Angeschlossen an den Nordpark ist ein Kleingartenverein.

Ein Lebensmittel-Discounter ist ebenfalls in nur 2 Minuten erreichbar.

Im nahegelegenen Umfeld befinden sich mehrere Schulen, sowie Geschäfte, die zur Deckung des alltäglichen Bedarfs benötigt werden.

Ausstattung

Dieses Haus wurde ursprünglich 1913 erbaut und erst kürzlich umfassend modernisiert. Eine neue Einbauküche, welche im Dezember 2017 angeschafft wurde, kann zum Preis von 5.000,00 € käuflich erworben werden. Im Kaufpreis enthalten sind nicht nur zwei Gartenhäuser im Wert von 2.100,00 € und 1.300,00 € sondern auch die Terrassenüberdachung im Wert von ca. 4.000,00 €. Der Ofen im Essbereich ist ebenfalls bereits im Preis inklusive.

Folgende Modernisierungen haben stattgefunden:

  • 1997: Erneuerung der Heizungsanlage (Gas)
  • 2008: Badsanierung
  • August 2012: Dachmodernisierung
  • Dezember 2012: Fenster / Haustür / Rollladen
  • Januar 2016: Umfassende Grundrisserweiterung (Anbau)
  • Juli 2017: Terrassenüberdachung

Sonstiges

Wichtige Information zum Ablauf:

Wir bitten Sie, im ersten Schritt von telefonischen Anfragen abzusehen, da wir von jedem Interessenten das DSGVO benötigen. Es ist daher erforderlich, dass Sie bitte zunächst schriftlich anfragen. Sie erhalten dann ein Exposé im PDF-Format, sowie eine weitere Mail in der Sie bitte Ihre Kontaktdaten bestätigen.

Sobald wir alle Anfragen gesammelt und sondiert haben, versenden wir an alle Interessenten eine weitere Mail. Diese enthält einen Link zu unserem Kalender, mit dem Sie sich bequem selbst einen Besichtigungstermin buchen können.

Geldwäsche:

Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3

Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

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