Tolle Aussicht – Traumwohnung mit Balkon in Beckhausen

Eckdaten

  • Objektart: Etagenwohnung
  • Baujahr 1959
  • Lage: Siedlung
  • Lageart: Wohnlage
  • Preis auf Anfrage: Nein
  • Kaufpreis: 73.500,00 €
  • Kaufpreis pro m²: 1.130,76 €
  • Hausgeld: 200,00 € inkl. Rücklagen
  • Etage: 1
  • Wohnfläche: ca. 65 m²
  • Balkon/Terrasse: Ja
  • Küche vorhanden: Ja
  • Einbauküche: Ja
  • Anzahl Zimmer: 3,5
  • Qualität Zustand: gut
  • Zustand: Modernisiert
  • Qualität der Ausstattung: Normal
  • Bodenbelag: Laminat, Fliesen
  • Keller: Ja
  • Klimaanlage: Nein
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Ausweis gültig bis: 12.06.2029
  • Energieausweis liegt vor: Vorhanden
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung/Energieträger: Gas
  • Energieausweisdatum: 13.06.2019
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Energiekennwert: 177 kWh/(m²*a)
  • Energie mit Warmwasser: Ja
  • Vermietet: Nein
  • Verfügbar ab: 01.02.2020
  • Erbbaurecht: Nein

Provision

3,57% inkl. 19% MwSt.

Provisionshinweis: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Die Courtage beträgt 3,57 % aus dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 19 %. Sie ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig und ist allein vom Käufer zu zahlen.

Ihr Ansprechpartner

OptimHome Immobilien
Raffael Winkler (raffael.winkler@optimhome.de)
Theodor-Otte-Str. 90, 45897 Gelsenkirchen
Mobil: +49(176) 61289114

Objektbeschreibung

Ihre Immobiliensuche gestaltet sich schwieriger als geplant? Sie wussten von Anfang an, dass es nicht leicht werden würde, ein Haus in Gladbeck zu finden. Doch dass es so kompliziert sein würde, damit haben Sie nicht gerechnet. Es sind viele Objekte verfügbar, doch keines hat Ihnen bisher so recht zugesagt.

Die Suche nach einer schönen Eigentumswohnung in Gelsenkirchen läuft nicht so wie geplant? Dass es nicht leicht werden würde, haben Sie sich gleich gedacht, aber damit haben sie nicht gerechnet?

Bezahlbare Wohnungen befinden sich in deutlich schlechteren Lagen. Dort wo Sie gerne wohnen möchten, sind die Preise horrend hoch.

Wir haben jetzt die passende Immobilie für Sie!

Diese schöne Eigentumswohnung im Stadtteil Beckhausen (Sutum) bieten wir zu einem fairen Preis an. Der Kaufpreis in Höhe von 73.500,00 Euro wurde sachverständig ermittelt.

Das Objekt befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Eigentümer sind alle mittleren Alters und verstehen sich untereinander sehr gut.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Korridor. Von hier aus gelangen Sie in alle weiteren Räume. Alle Räume bieten ausreichend Platz. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und vom großen Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon.

Lage

Beckhausen befindet sich am Stadtrand von Buer mitten im Grünen. Sutum, ein Substadtteil von Beckhausen, ist eine alte Bauernschaft mit ländlichem Charakter und grenzt unmittelbar an der Schalke-Arena. Diese ist zu Fuß in ca. 15-20 Minuten erreichbar, ebenso wie der Berger See.

Vom Küchenfenster aus blicken Sie auf das Vogelschutzgebiet, sowie auf die zum Naherholungsgebiet ausgebaute Halde Rungenberg.

Die Wohnung hat nicht nur einen Balkon, sondern auch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Insgesamt ist es in Sutum sehr ruhig.

Die Bushaltestelle 342 ist nur 5 Minuten entfernt. Ebenso wie die Haltestellen beider Straßenbahn und der nahe gelegene Bahnhof Buer-Süd.

Ausstattung

Das Haus wurde 1959 gebaut und 2012 umfassend modernisiert (z. B. Außenfassade, Hausflur, Elektro- und Sanitärleitungen etc.).

Anfang diesen Jahres wurde die Gas-Zentralheizung im Keller vollständig erneuert.

Bisher war die Wohnung für ca. 650,00 Euro warm vermietet. Nun soll sie verkauft werden, da der Eigentümer aufgrund der zu großen Entfernung nicht mehr vermieten möchte.

Zum Objekt zählen folgende Zimmer:

  • Wohnzimmer
  • Bad/WC mit Fenster
  • Korridor
  • Schlafzimmer
  • Küche
  • Gäste, Kinder-, oder Ankleidezimmer
  • Abstellraum
  • Kellerraum

In der Wohnung ist teilweise gefliest. Größtenteils wurde ein moderner Laminat-Fußboden verlegt. Die Wohnung wird weiß gestrichen an den Käufer übergeben.

Sonstiges

Wichtige Information zum Ablauf:

Wir bitten Sie, im ersten Schritt von telefonischen Anfragen abzusehen, da wir von jedem Interessenten das DSGVO benötigen. Es ist daher erforderlich, dass Sie bitte zunächst schriftlich anfragen. Sie erhalten dann ein Exposé im PDF-Format, sowie eine weitere Mail in der Sie bitte Ihre Kontaktdaten bestätigen.

Sobald wir alle Anfragen gesammelt und sondiert haben, versenden wir an alle Interessenten eine weitere Mail. Diese enthält einen Link zu unserem Kalender, mit dem Sie sich bequem selbst einen Besichtigungstermin buchen können.

Geldwäsche:

Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3

Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

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